Buonasera,

viviamo in una palazzina di 3 piani fuori terra, 5 unità immobiliari.

Il proprietario di una delle due unità dell'ultimo piano, causa difficoltà di deambulazione, ma non disabile, ed età avanzata, vorrebbe installare un ascensore esterno, che lambirebbe i balconi dei rimanenti piani.

Premessa che non ci sia un condominio costituito, le domande che pongo sono le seguenti:

1.Nel caso di condivisione delle spese tra due unità immobiliari, una posta al secondo e una al terzo piano, con millesimi identici, è ammissibile che entrambi i proprietari fruiscano delle detrazioni fiscali del 75%?

2. E se la spesa fosse intestata interamente  all'inquilino del terzo piano, con detrazioni del 75% tutte a suo favore, e condivisione (esatta metà) del solo 25% non detraibile da parte dell'altro inquilino, come si configurerebbe la proprietà del bene? Al 50% tra le parti? Oppure la spesa non sostenuta e non detratta dal secondo inquilino andrebbe sanata, unitamente alle spese pregresse di manutenzione ordinaria?

Quali i riferimenti normativi(codice civile, circolari o interpelli AdE)?

Grazie per il tempo dedicato e molti complimenti per la chiarezza e la precisione delle risposte fornite su questo sito.