Buongiorno, sono proprietario di un appartamento sito al primo piano in un condominio di tre con ammezzato ( palazzo costruito nel 1971). Ad oggi si necessita la sostituzione parziale o totale dell'ascensore. In base alle tabelle millesimali in possesso dell'amministratore, quest'ultimo asserisce che gli appartamenti al piano ammezzato sono esclusi da tale onere e l'importo è ripartito solo in base ai millesimi e non al piano. Le mie domande sono:
1) È possibile rivedere le tabelle millesimali per fare sì che anche i proprietari del piano ammezzato partecipino alle spese essendo l' ascensore un bene che caratterizza l'esistenza stessa dell'edificio?
2) È possibile rivedere le tabelle affinché le spese vengano ripartite non solo per millesimi ma anche in base all'altezza del piano?
Grazie
Cordiali saluti, Vincenzo
Salve Vincenzo,
Avrei bisogno di avere alcune informazioni.
Per prima cosa, come mai la divisione millesimale è stata redatta in questo modo? E' stata mai accettata in assemblea la suddivisione delle spese millesimali da parte del condominio? Avete un regolamento interno?
Se la suddivisione delle spese dell'ascensore è trattata all'interno del regolamento condominiale, l'unica cosa che può fare è portare la discussione in assemblea e chiedere di votare per la modifica della norma che regola la modalità di conteggio degli oneri per singolo proprietario.
Qualora non sia presente un regolamento condominiale, l'amministratore deve rivedere i suoi conteggi. Qualora non siano corretti deve modificare le tabelle millesimali in modo tali da rispettare la legge e il diritto di ogni proprietario all'interno del condominio.
Saluti Salvatore
Ho un problema analogo, nel mio caso la tabella dei millesimi è basata solo sull'altezza e non è presente la quota da ripartire in base ai millesimi.
Chiedendo all'amministratore di correggerla mi ha risposto che essendo così da tanti anni, senza che nessuno abbia detto niente, è diventata la regola. E' come se fosse stata votata in assemblea e che per cambiarla occorre una delibera all'unanimità, è così ?
Cordiali saluti
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